SANIERUNG INNERE BRÜCKE 11

“Das Areal zwischen Wehr- und Roßneckar östlich der Inneren Brücke war seit jeher unbebaut. Schon im 16. Jahrhundert wurde dieser Wasen aber offensichtlich von den Bürgern als öffentliche Grünfläche genutzt und war als solche angelegt. Sie dürfte damit eine der frühesten öffentlichen bürgerlichen Grünanlagen Deutschlands darstellen.

Spätestens im frühen 18. Jahrhundert wurde die Maille durch Alleen und Wege als Park gestaltet und stellte einen der Blickfänge vom Saal des Rathauses aus dar.

Der Name Maille, der erstmals 1769 fassbar ist, leitet sich vom Palle-Maille-Spiel ab, bei dem man Bälle mit einem Schläger einen Weg entlang trieb, wozu lange, schattige Alleen sehr geeignet waren. Um den Park aufzuwerten, verlegte man 1754 den städtischen Zimmerplatz von hier auf den Lohwasen und verbot 1764, die Gänse auf die Maille zu lassen.

Von der Kernstadt führte die Schwätzbrücke zur Maille. Sie bestand ursprünglich aus Holz und hatte einen gedeckten Aufbau. 1738 wurde sie durch einen steinernen Neubau ohne Dach ersetzt.

Auch hier zeigt sich, dass die städtische Obrigkeit darum bemüht war, den neuen Monumentalbauten an der Ritterstraße auch von der Maille aus zu einer entsprechenden Wirkung zu verhelfen wobei Kanäle und Park sehr bewusst in die Planung einbezogen wurden. So war die Markthalle im Mittelpavillon des Rathauses mit drei Arkaden zur Maille hin geöffnet und ermöglichte den ungehinderten Blick auf den Park.

Einen Teil dieser Aufwertung stellt sicher auch die Neugestaltung der Inneren Brücke als wichtigster Verkehrsachse durch die Stadt dar, die im 18. Jahrhundert ihre kleinen Pavillons als Ladengeschäfte erhielt.”

Quelle: Steudle, Andrea u.a. (2009): Stadt Esslingen am Neckar: Denkmaltopographie Bundesrepublik Deutschland, Band I.2.1.

Kulturdenkmale der Stadt Esslingen am Neckar. Thorbecke Verlag, Ostfildern.

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SANIERTES WOHNGEBÄUDE

Um die energetisch ambitionierten Vorgaben der Bauherrschaft zu erreichen, wurden unter anderem die historischen Fenster mit Dichtungen und einer hochwertigen, extrem dünnen Vakuum-Isolierverglasung (6mm) ausgestattet. So konnte auf innenliegende, moderne Kastenfenster als denkmalgerechte Alternative, verzichtet werden und die historischen Raumeindrücke erhalten bleiben.

Die Außenfassade erhielt ein Dämmputzsystem, gemauerte Sandsteinsockel konnten sichtbar erhalten werden. In Bereichen ohne Lamperien konnten Innendämmungen realisiert werden.

Auf der Rückseite konnten nach intensiven Abstimmungen mit den Denkmalbehörden Balkone als Stahlkonstruktion und Terrassen ergänzt werden, um die Wohnqualität durch eine Freisitzmöglichkeit entsprechend aufzuwerten.

Die Außenanlagen wurden mit den vorhandenen, historischen Pflastersteinen gestaltet, was den ehemals industriellen Charakter auch heute noch erlebbar macht. Zum Richtfest wurde durch Landes-Bauministerin Razavi ein Förderbescheid für besonders förderwürdige Denkmalschutzrechtliche Arbeiten übergeben.

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BESTAND KRUMMENACKERSTR. 17

Das Gebäude wurde als einfacher Putzbau in spätklassizistischer Form mit weit vorkragenden Satteldächern und Mezzanin erbaut. Trotz diverser Umbauten blieben im Inneren ornamental geschnitzte Türen und die alte Büroeinrichtung erhalten.

Die Umnutzung des Bürogebäudes (Nr.17) in 7 Wohneinheiten mit hohem energetischen Anspruch sowie zeitgemäßen Schallschutzanforderungen stellte sich als größere Herausforderung dar. Bestandsböden, welche in Teilen aus denkmalpflegerischer Sicht erhalten und sichtbar bleiben mussten, sowie Stuckkehlen am Übergang von Wand zur Decke, machten entsprechende Maßnahmen wie abgehängte Decken, Dämmschichten am Fußboden oder Wandvorsatzschalen schwierig und nur mit hohem Planungsaufwand zu realisieren. Ebenso wurden die historischen Fensterkonstruktionen durch Reparatur, Restauration und zum Teil Rekonstruktion wiederhergestellt.
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SANIERUNG HISTORISCHES BÜRO- UND WOHNHAUS

Um 1864 erwarb Familie Kauffmann, das bis in unsere Zeit betriebene Firmengelände im Geiselbachtal beim städtischen Feuersee in Esslingen. Als Betrieb für Fisch- und Geflügelzucht sowie die weitere Lagerung, Verarbeitung und Handel (Bettenfabrik) waren mehrere Gebäude auf dem Areal notwendig. Aus der Gründerzeit der Firma blieb das 1864/65 erbaute, zweigeschossige ehemalige Bürohaus mit Wohnung, Magazinen, Schlachtlokal und Geflügelstall erhalten.

Im Zuge der Aufgabe des Betriebes wurde das Areal einer Wohnnutzug zugeführt unter Erhalt des denkmalgeschützten Bürohauses und der Bettenfabrik mit Maschinenhalle. Die landwirtschaftlichen Flächen wurden durch eine Reihenhausbebauung ersetzt und durch einen Innere verkehrsberuhigte Straße erschlossen.

Durch die Kombination der bauteilverbessernden Maßnahmen in Verbindung mit einer modernen Analgentechnik wurde ein Effizienzhaus Denkmal erreicht. Dies war Bedingung der Bauherrschaft und wurde in einer aufwändigen Machbarkeitsstudie vorab geprüft und mit den Denkmalbehörden abgestimmt, da ein nachhaltiger und effizienter Gebäudebetrieb für die Bauherrschaft Grundvoraussetzung zur Sanierung gewesen ist.

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INNENRAUM

Die 8 Zimmer mit jeweils barrierefreien Duschbädern und Südterrasse mit Blick in den Klostergarten schließen mit einem steilen Pultdach ab, welches im Innern erlebbar bleibt und ein freies Raumgefühl erzeugt. Der Wohn-/Ess- und Kochbereich als zentraler gemeinschaftlicher Bereich mit Terrasse öffnet sich zur Westseite. Die notwendigen Nebenräume werden rückwärtig zum Kloster angeordnet.

Alt- und Neubau wurden durch eine Eingangshalle mit Aufzug und Treppe miteinander verbunden. Der Aufzug wird ebenfalls an das UG vom Altbau angebunden, dort befindet sich das Pflegebad.

Die Verbindung zum Klosterbau wird durch zwei Innenhöfe getrennt. Ein Brunnen, begrünte Flächen sowie Einblicke ins Kloster lassen eine ruhige, besinnliche Atmosphäre entstehen und bieten sich als Rückzugsorte an.

Die Innenräume wurden in großen Teilen mit Holzverkleidungen an Wänden und Decken ausgestattet, welche als Akustikelemente ausgebildet wurden und den Räumen einen warmen, wohnlichen Charakter geben. Verschiedene Sichtbetonelemente in Verbindung mit weißen Wänden strukturieren und gliedern die Räume.

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AUSSENRAUM

Das Dach der Hospizzimmer ist als süd-orientiertes Pultdach mit PV-Anlage ausgebildet. Alle restlichen Dachflächen im Neubau wurden als Flachdach mit extensiver Begrünung errichtet.

Zur besseren Belichtung der Nebenräume sind partiell Oberlichter vorgesehen. Eine neue Erschließungsstraße von Süden ermöglicht einen eigenen Zugang zum Hospiz über einen Platz mit Wasserfläche und Sitzmöglichkeiten unter einem Baum. Entlang der neuen Erschließungsstraße wurden 12 Stellplätze für Besucher sowie 12 weitere Stellplätze für Mitarbeiter erstellt. Am Altbau entstehen zwei Behindertenstellplätze sowie eine Wendemöglichkeit für Rettungsfahrzeuge und Bestattungstransporte.

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SONDERBAU KLOSTERHOSPIZ

Das am Nordhang gelegene Kloster der Franziskanerinnen der ewigen Anbetung am Stadtrand von Schwäbisch Gmünd wurde als relativ junger Klosterbau 2000 mit einem großen parkähnlichen Klostergarten fertiggestellt. Aufgrund schwindender Belegungszahlen standen 2018 Flächen zur Disposition, welche durch eine Hospizeinrichtung genutzt werden sollten.

Die bestehende Klosteranlage als Gesamtkomposition mit kleinteiligen, unterschiedlichen Baukörpern, welche entsprechend der klösterlichen Nutzungen formuliert wurden, wurde durch den Hospizneubau sensibel erweitert.

Der Neubau mit Pultdach und traufseitigen Gauben, einem verbindenden Flachbau, sowie zwei grünen Innenhöfen, welche die Trennung zwischen Kloster und Hospiz definieren, fügt sich harmonisch in die vorhandene Dachlandschaft ein.

Nach Rückbau von zwei ehemaligen Schwesternhäusern des Klosters wurde das Hospiz als Neubau der Klosteranlage zugefügt. Ein Schwesternhaus bleibt bestehen und wird für die Unterbringung der Verwaltungs- und Personalräume umgebaut.

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BEHUTSAME MODERNISIERUNG

Das Gebäude wurde durch einen zweigeschossigen Neubau mit Dachterrasse auf der Südseite erweitert, welcher als ‚Wintergarten‘ konzipiert wurde. Der Neubau nimmt den historischen Charakter des Gebäudes um 1900 auf und fügt sich harmonisch in die Gesamtstruktur ein. Das Erdgeschoss, Obergeschoss und Mansardgeschoss beherbergen jeweils eine Wohnung, während eine Teilunterkellerung mit einem Gewölbekeller zusätzliche Abstellflächen für die Bewohner bietet. Das zweite Dachgeschoss umfasst einen Wäschetrockenraum, eine Technikzentrale sowie weitere Abstellräume.

Die Form des Gebäudes, die Gestaltung der Außenanlagen sowie die Fassaden und Farbgebung wurden in enger Abstimmung mit der Denkmalbehörde durch den Bauträger definiert, um den historischen Charme zu bewahren. Besondere Priorität wurde dem Erhalt der historischen Elemente und einem sensiblen Umgang mit dem Bestand und seiner Geschichte eingeräumt.

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