SANIERUNG HISTORISCHES BÜRO- UND WOHNHAUS

Um 1864 erwarb Familie Kauffmann, das bis in unsere Zeit betriebene Firmengelände im Geiselbachtal beim städtischen Feuersee in Esslingen. Als Betrieb für Fisch- und Geflügelzucht sowie die weitere Lagerung, Verarbeitung und Handel (Bettenfabrik) waren mehrere Gebäude auf dem Areal notwendig. Aus der Gründerzeit der Firma blieb das 1864/65 erbaute, zweigeschossige ehemalige Bürohaus mit Wohnung, Magazinen, Schlachtlokal und Geflügelstall erhalten.

Im Zuge der Aufgabe des Betriebes wurde das Areal einer Wohnnutzug zugeführt unter Erhalt des denkmalgeschützten Bürohauses und der Bettenfabrik mit Maschinenhalle. Die landwirtschaftlichen Flächen wurden durch eine Reihenhausbebauung ersetzt und durch einen Innere verkehrsberuhigte Straße erschlossen.

Durch die Kombination der bauteilverbessernden Maßnahmen in Verbindung mit einer modernen Analgentechnik wurde ein Effizienzhaus Denkmal erreicht. Dies war Bedingung der Bauherrschaft und wurde in einer aufwändigen Machbarkeitsstudie vorab geprüft und mit den Denkmalbehörden abgestimmt, da ein nachhaltiger und effizienter Gebäudebetrieb für die Bauherrschaft Grundvoraussetzung zur Sanierung gewesen ist.

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INNENRAUM

Die 8 Zimmer mit jeweils barrierefreien Duschbädern und Südterrasse mit Blick in den Klostergarten schließen mit einem steilen Pultdach ab, welches im Innern erlebbar bleibt und ein freies Raumgefühl erzeugt. Der Wohn-/Ess- und Kochbereich als zentraler gemeinschaftlicher Bereich mit Terrasse öffnet sich zur Westseite. Die notwendigen Nebenräume werden rückwärtig zum Kloster angeordnet.

Alt- und Neubau wurden durch eine Eingangshalle mit Aufzug und Treppe miteinander verbunden. Der Aufzug wird ebenfalls an das UG vom Altbau angebunden, dort befindet sich das Pflegebad.

Die Verbindung zum Klosterbau wird durch zwei Innenhöfe getrennt. Ein Brunnen, begrünte Flächen sowie Einblicke ins Kloster lassen eine ruhige, besinnliche Atmosphäre entstehen und bieten sich als Rückzugsorte an.

Die Innenräume wurden in großen Teilen mit Holzverkleidungen an Wänden und Decken ausgestattet, welche als Akustikelemente ausgebildet wurden und den Räumen einen warmen, wohnlichen Charakter geben. Verschiedene Sichtbetonelemente in Verbindung mit weißen Wänden strukturieren und gliedern die Räume.

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AUSSENRAUM

Das Dach der Hospizzimmer ist als süd-orientiertes Pultdach mit PV-Anlage ausgebildet. Alle restlichen Dachflächen im Neubau wurden als Flachdach mit extensiver Begrünung errichtet.

Zur besseren Belichtung der Nebenräume sind partiell Oberlichter vorgesehen. Eine neue Erschließungsstraße von Süden ermöglicht einen eigenen Zugang zum Hospiz über einen Platz mit Wasserfläche und Sitzmöglichkeiten unter einem Baum. Entlang der neuen Erschließungsstraße wurden 12 Stellplätze für Besucher sowie 12 weitere Stellplätze für Mitarbeiter erstellt. Am Altbau entstehen zwei Behindertenstellplätze sowie eine Wendemöglichkeit für Rettungsfahrzeuge und Bestattungstransporte.

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SONDERBAU KLOSTERHOSPIZ

Das am Nordhang gelegene Kloster der Franziskanerinnen der ewigen Anbetung am Stadtrand von Schwäbisch Gmünd wurde als relativ junger Klosterbau 2000 mit einem großen parkähnlichen Klostergarten fertiggestellt. Aufgrund schwindender Belegungszahlen standen 2018 Flächen zur Disposition, welche durch eine Hospizeinrichtung genutzt werden sollten.

Die bestehende Klosteranlage als Gesamtkomposition mit kleinteiligen, unterschiedlichen Baukörpern, welche entsprechend der klösterlichen Nutzungen formuliert wurden, wurde durch den Hospizneubau sensibel erweitert.

Der Neubau mit Pultdach und traufseitigen Gauben, einem verbindenden Flachbau, sowie zwei grünen Innenhöfen, welche die Trennung zwischen Kloster und Hospiz definieren, fügt sich harmonisch in die vorhandene Dachlandschaft ein.

Nach Rückbau von zwei ehemaligen Schwesternhäusern des Klosters wurde das Hospiz als Neubau der Klosteranlage zugefügt. Ein Schwesternhaus bleibt bestehen und wird für die Unterbringung der Verwaltungs- und Personalräume umgebaut.

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BEHUTSAME MODERNISIERUNG

Das Gebäude wurde durch einen zweigeschossigen Neubau mit Dachterrasse auf der Südseite erweitert, welcher als ‚Wintergarten‘ konzipiert wurde. Der Neubau nimmt den historischen Charakter des Gebäudes um 1900 auf und fügt sich harmonisch in die Gesamtstruktur ein. Das Erdgeschoss, Obergeschoss und Mansardgeschoss beherbergen jeweils eine Wohnung, während eine Teilunterkellerung mit einem Gewölbekeller zusätzliche Abstellflächen für die Bewohner bietet. Das zweite Dachgeschoss umfasst einen Wäschetrockenraum, eine Technikzentrale sowie weitere Abstellräume.

Die Form des Gebäudes, die Gestaltung der Außenanlagen sowie die Fassaden und Farbgebung wurden in enger Abstimmung mit der Denkmalbehörde durch den Bauträger definiert, um den historischen Charme zu bewahren. Besondere Priorität wurde dem Erhalt der historischen Elemente und einem sensiblen Umgang mit dem Bestand und seiner Geschichte eingeräumt.

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BESTAND HOHENKREUZWEG

Ein Blick in die Vergangenheit – diese Bilder dokumentieren den Zustand des Hofguts vor der Sanierung, das im Laufe der Jahre viele Veränderungen erfahren hat. Witterungseinflüsse und der Zahn der Zeit haben ihre Spuren hinterlassen, doch unter der Patina verbirgt sich ein wertvolles Erbe. Der Verfall war sichtbar, doch es blieben einige historische Elemente erhalten: verzierte Treppengeländer, Musselinglas und originale Parkettböden – jedes Detail erzählt seine eigene Geschichte.

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SANIERUNG SCHLOSSGUT HOHENKREUZ

1551 erstmals erwähntes, eventuell bis in das Mittelalter zurückreichendes Gut, das sich im Besitz des Esslinger Bürgers Clas Schweizer befand. 1596 kam es von Johann Böhm in die Hände des Bürgermeisters David Buntz und umfasste neben dem nun sogenannten „Bontzenschlösschen“ und den Nebengebäuden 7½ Morgen Acker und Wiesen.

Nach etlichen Besitzerwechseln gelangte die aus dem Herrenhaus selbst, einem Pferdestall, einer neuen sowie einer alten Scheune und einem Waschhaus mit Nebenhaus bestehende Anlage 1722 in die Hände der freiherrlichen Familie von Palm. Die Familie von Palm baute des bestehende Hofgut um und errichtete wohl einige Gebäude neu. So dürfte das Herrenhaus (Hohenkreuzweg 5) wohl kurz nach 1722 erbaut worden sein.

Die nüchterne Architektur der Gebäude entspricht ganz der Funktion des Schlosses als landwirtschaftlichem Gut. Das Herrenhaus hebt sich von den umliegenden Gebäuden allein durch das hohe, barocke Mansarddach und das Portal ab.

Das Nebengebäude (Hohenkreuzweg 1) wird 1775 als neu erbaute Meierei bezeichnet; später als Fremdenbau. Entsprechend dürfte dieses Gebäude in den 1770er Jahren entstanden sein. Aus dem Jahr 1869 liegen historische Bauakten vor, die Umbaumaßnahmen an den beiden Gebäuden bezeugen.

Im August 1913 verkauft Karl Freiherr von Palm das Schlossgut Hohenkreuz an die Stadtgemeinde Esslingen für eine Million Mark.

Quelle: Numberger, Markus (2015): Esslingen-Hohenkreuz - Hohenkreuzweg 1+5 - Schlossgut Hohenkreuz - Gefügekundliche Untersuchung, Esslingen a.N.: Büro für Bauforschung und Denkmalschutz

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RAUMWAHRNEHMUNG

Die durch Brandschutzanforderungen hervorgegangene Offenheit der Fassade ermöglicht eine Verzahnung zwischen Innen- und Außenraum. Der weite Blick über Esslingen wird so ein fester Bestandteil der Raumwahrnehmung und lässt die Umgebung direkt in das architektonische Konzept einfließen. Die offenen Fassadenelemente setzen sich kontrastreich zur massiven Baustruktur des Gebäudes ab und betonen die Spannung zwischen Hell und Dunkel, Offenheit und Geschlossenheit, Leichtigkeit und Massivität. So entsteht ein einzigartiges Zusammenspiel aus Architektur und Umgebung.

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